格林威治城三期金山谷小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 格林威治城金山谷位于达阪城区达阪城区周边板块，于2009年竣工，房龄较老。小区容积率约1.3，由约41栋高层住宅组成，户型有91㎡-122㎡左右的两居室，138㎡左右的三居室，164㎡左右的四居室，适合刚需型和改善型住房人群。小区绿化率约50%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约50%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
929米
步行至地铁
9个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离金山谷小区公交站约225m，途经本站的公交线路有T004路、t004路；距离云岭青城公交站约561m，途经此站的公交车有5301路；距离云岭青城三期公交站约804m，途经此站的公交车有5301路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离连霍高速/乌奎高速/新医路西延立交/G30入口约662m，驾车出行快捷。
附近学校
7.0 分
高于51%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.5
初中
7.0
15个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区距离乌鲁木齐幼教集团经开区天鹅湖幼儿园约1km，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离喀纳斯湖路小学约900m，该学校是一所公办小学；距离乌鲁木齐市第126中学（喀纳斯湖路校区）约923m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.4 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约50%，植被占比较大；小区内有凉亭、座椅，居民经常带着孩子来这里乘凉聊天玩耍；小区里还有健身设施和篮球场，供居民平时锻炼身体，丰富了居民的日常生活。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区外立面使用的是灰色涂料，小区于2009年交房，房龄较老，物业维护工作做的比较好，房屋外立墙面没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.3，由约41栋高层住宅组成，户型有91㎡-122㎡左右的两居室，138㎡左右的三居室，164㎡左右的四居室，适合刚需型和改善型住房人群。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有2个出入口和4个停车场，西南门在的德润街附近，东门在格林威治城幼儿园北，在万盛大街南。1个停车场在万盛大街附近，3个停车场在德润街附近。
综合配套
竣工年限
- 2016-09
总户数
- 7384户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 长椅；
- 小区花园；
- 篮球场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是新疆格林威治物业服务有限公司。
物业费用
- 1元/m²/月
车位
- 共2560车位
- 地上870个，地下1690个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离太百YOYO奥特莱斯约2km，里面有餐饮美食、潮牌购物等，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离瑞祥超市约554m，居民生活必需品配备齐全；距离每一添便利约548m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离乌鲁木齐市西山医院约3.7km，该医院是一所一级甲等综合医院，距离小区较远，居民重大疾病就医不方便；距离绿谷社区卫生服务站约1.2km，能够满足居民日常的看病需求；距离金达康大药房NO.36约1.2km，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离阿勒泰路西六巷木材厂信中建材市场附近的农贸市场约5.6km，距离小区较远，居民买菜不方便；距离中国建设银行（乌鲁木齐维泰路支行）约1.5km，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信约1.1km，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离大绿谷生态公园约1.5km，这是一所免费的娱乐公园，公园里种着很多花，还有走廊、小河等，绿化面积较大，空气清新，周边居民会经常前往此处晨练跑步；小区距离乌鲁木齐市头屯河区人民政府约1.5km，居民如果有相关业务需要办理非常方便。
休闲娱乐
小区距离万达影城（万达广场乌鲁木齐经开店）约2.3km，年轻人可以来这里看电影；距离原善慢生活瑜伽约2.2km，深受小区内年轻女士的喜爱；距离头屯河区人民政府经开区文体中心游泳馆约1.5km，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择91㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭或者预算充足的中产家庭来说，建议选择164㎡左右的四居室，户型面积较大，功能齐全，可满足3代人居住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租91㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住138㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
7.3 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施、篮球场，方便居民锻炼身体。小区里还有凉亭、长椅，居民可以在这里下棋、乘凉、聊天等，丰富了居民的生活，居民居住体验较好。
业主特征
小区房龄较老，居住人群比较稳定，流动性小；年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。居民居住时间较久，老邻居们彼此熟悉，年轻人也很好相处，邻里关系更为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费