伊水湾(一期)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 伊水湾小区位于沙依巴克区友好南路板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由新疆广汇信邦房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共11栋左右，容积率2.5左右，户型为52㎡左右的一室、76㎡左右的两室、117㎡-128㎡左右的三室、152㎡左右的四室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2.5km内没有地铁，居民轨交出行不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区2.5km内没有地铁，居民轨交出行不便；小区距离标准件厂公交站约171m，529路、5004路公交途经该站点；距离力鼎新城公交站约436m，S501路、T005路公交途经该站点；距离新疆母线桥架公交站约736m，72路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离连霍高速/乌奎高速/新医路西延立交/Ｇ３０入口约2.3km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.5
初中
6.0
13个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
天麓花园小区幼儿园距离小区约712m，是一所私立幼儿园；乌鲁木齐市第四十八小学距离小区约400m，是一所公立学校；乌鲁木齐市第136中学(农大附中桃源校区)距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设儿童游乐设施和健身器材等设施，方便居民锻炼身体和孩子玩耍。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑风格比较简约时尚，建筑品质较好，外立面是涂料，以浅棕色为主；小区楼龄较新，整体外立面保持较好，没有出现老化现象。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，容积率2.5左右，户型为52㎡左右的一室、76㎡左右的两室、117㎡-128㎡左右的三室、152㎡左右的四室。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，西南门在白湖路附近，东北门在白湖路和大白山街交叉口附近。小区的出入口均靠近主干道，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3295户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 伊水湾物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.2
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边2.5km内没有大型商场，居民购物不便；顺达超市距离小区约116m，商品齐全，方便居民日常生活；果子沟牧场餐饮距离小区约122m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边2.5km内没有综合医院。其中乌鲁木齐市西山医院距离小区约4.5km，是一家一级甲等综合医院，距离小区较远，居民就医不便；社区卫生服务站距离小区约229m，可以解决居民的基本健康问题；满江红连锁药房距离小区约141m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边2.5km内没有农贸市场，居民买菜较为不便；天山农商银行(九点阳光支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国移动（伊水湾营业厅）距离小区约254m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边2.5km内没有公园、图书馆和博物馆，公共资源较为匮乏。其中西山街道办事处新标社区居委会距离小区约253m，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
浩沙健身距离小区约177m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；阳光网吧距离小区约911m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；纤悦兰亭美容养生距离小区约168m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买76㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于打算安置老人的购房者，建议购买中等面积的户型，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择52㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住117㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于128㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。小区附近没有地铁站，可供居民选择的公交线路也比较少，居民公共交通出行不是很方便。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费