东方嘉苑(东区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 东方嘉苑(东区)属于米东区卡子湾板块，小区由新疆天山建材(集团)房地产开发有限公司开发，于2011年建成，小区建筑面积约200000 ㎡，占地面积约150000 ㎡，容积率约1.8，绿化率约37%，小区由多层和高层住宅组成，总共约30栋楼，主力户型为82㎡左右的二居室，103㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
7.3 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约298m处有招呼站 - 公交站，S603路公交车途经此站，距离小区约377m处有廉租房 - 公交站，6004路公交车途经此站，距离小区约406m处有颐和花园 - 公交站，33路、6003路、6004路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离东和路约292m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.2
27个
附近幼儿园
6个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约102m处有乌鲁木齐米东区哈佛才子幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约715m处有米东区芦草沟乡中心学校，该学校是一家公立小学；距小区约376m处有五十八中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约37%，环境较好。小区内草地修剪整齐，生机勃勃，使居民心情舒畅。小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和咖啡色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2011年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约200000 ㎡，占地面积约150000 ㎡，容积率约1.8，总共约30栋楼，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为82㎡左右的二居室，103㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，西门、西南门、南门。南门位于东和路与东山街交叉口东约150m处，西南门位于东瑞北路附近，旺角超市西南方。西门位于乌鲁木齐市米东区东山街1739号。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1772户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 东方嘉苑物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
6.9
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离约428m处有好又多(东山街店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约71m处有天下客便利店(颐园店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约467m处有中国石油乌鲁木齐石油化工总厂职工医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约349m处有地磅街道东瑞北路社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约47m处有纪伟峰西医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约238m处有东山街蔬菜副食品市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约740m内有中国建设银行、中国邮政储蓄银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约470m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有石化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约745m有乌鲁木齐石化公司图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.1km处有芦草沟乡政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约401m处有星超时代主题网吧，适合年轻人在此上网休闲；距离小区约1.1km处有舍艺瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.3km处有鲨鱼游泳馆，喜欢游泳的居民可在此游泳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为103㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型；小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售；小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住82㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租82㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租103㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离米东区芦草沟乡中心学校等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
据小区部分年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富。居住体验较好；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里关系较好，整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群作息规律；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍；邻里相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费