友好花园(二期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 友好花园(二期)属水磨沟区南湖北路板块，小区由乌鲁木齐宏城房地产开发有限公司开发，于2006年建成，小区容积率约1.46，绿化率约40%，小区由多层住宅组成，总共约14栋楼，主力户型为89㎡左右的二居室，131㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；
- 小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音；
- 小区建于2006年，房龄较老。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.1km处有王家梁地铁站地铁1号线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约300m处有友好花园三期 - 公交站，101路、518路、6302路等多路公交车途经此站，距离小区约346m处有友好花园 - 公交站，18路、27路、73路等多路公交车途经此站，距离小区约367m处有装饰公司 - 公交站，18路、27路、152路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离立井街北十巷约96m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.9
64个
附近幼儿园
10个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约548m处有伶俐阳光幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.6km处有乌鲁木齐第七十六小学(新校区)，该学校是一家公立小学；距小区约538m处有乌鲁木齐市八十七中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内采用绿色多元化，绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米黄色的涂层，整体端庄大方。小区建成于2006年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.46，总共约14栋楼，小区由多层住宅组成，主力户型为89㎡左右的二居室，131㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，其中北门、东北门临近康兴巷，东门临近立井街北十巷。东门仅限行人通行，出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 840户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有6名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 迪苑物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
115个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有百商购物广场，是一家综合型购物中心;小区距离约1.7km处有好家乡(鲤鱼山店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约396m处有拓肯便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.8km处有新疆医科大学第一附属医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约388m处有乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路街道第一社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约470m处有水磨沟区征军诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1km处有东八家户农贸市场(南湖北路店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约530m内有中信银行、中国农业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约690m内有中国电信营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.8km处有乌鲁木齐市文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约242m处有玉普源玉石博物馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1km处有乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约241m处有金达来量贩KTV(苏州路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.7km处有中影国际影城(百商广场店)，居民可在此上观看电影；距离小区约1.1km处有蓝伽瑜伽高端会所，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.2km处有A曼健身(南湖明珠店)，居民可在此健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为131㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区于2006年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。建议小区内房屋临街的业主可适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住89㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租89㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租131㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
建议大房型业主出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。小区距离公交站较近，交通便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区附近散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主以改善型人群为主，小区老人和小孩比较多，住户多以3代为主，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；小区内也有较多年轻人，多为年轻的上班族，作息时间比较规律；小区居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费