云顶名筑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 云顶名筑小区位于水磨沟区六道湾板块，于2006年竣工，由新疆亚鸿房地产开发有限公司开发。小区是小高层住宅，容积率约为1.67，楼栋总数约22栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有88㎡-131㎡左右。小区绿化率约为41%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为41%，绿化面积较大；
- 南湖北路地铁站距小区较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区靠近六道湾路辅路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.4 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁1号线南湖北路地铁站约2.1km，居民乘坐地铁出行较近；距小区260m左右是福利区公交站，3路等公交车停靠此站点，距小区381m左右是温泉路口公交站，33路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距六道湾路辅路约149m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
59个
附近幼儿园
10个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育教学资源丰富，安达国际双语幼儿园距离小区约306m，该幼儿园是一所私立学校；距小区902m左右有乌鲁木齐市第三十九小学，该学校是公立小学；乌鲁木齐市第60中学距离小区约488m，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
7.8 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区整体绿化率约41%，绿化面积较大，小区内有健身娱乐设施和凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区垃圾清理及时，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，建材质量较好。小区于2006年竣工，房龄较老，但小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率约为1.67，楼栋总数约22栋，小区户型多样，2-3居室均有，户型面积有88㎡-131㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东北门、西2门、西门、南门和北门，东北门和北门均靠近七道湾南路西一巷，西2门仅供人行，靠近17号楼，西门靠近百草堂大药房，南门临近黎氏同诚便利，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1002户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.67
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 凉亭；
- 小区苗圃；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较严格，外人要登记才能进去，安全系数高；物业人员服务态度好，人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应；保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。
安保
本小区门口有充足的保安人员24小时轮流值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 乌鲁木齐景秀物业服务有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
117个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区2.4km左右有七一阳光生活广场，居民休闲逛街可以来此；距小区1.7km左右有华润万家（温泉东路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约130m有黎氏同诚便利，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医可以来距小区1.2km左右的新疆维吾尔自治区第四人民医院，就医比较方便；距离小区大约887m有水区康苑社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；百草堂大药房（六道湾路店）距小区135m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区1.3km左右有七纺综合农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区308m左右有中国农业银行（五星北路支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门464m左右有中国移动通信（六道湾社区），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距水磨沟区政府约353m，居民有问题可以得到及时解决；六道湾派出所距小区347m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距离小区737m左右有欢乐时光，小区内的年轻居民可以来唱歌放松；新健时代健身距小区650m左右，居民可以来健身；距小区约737m有翼风网吧，居民来此上网便利。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.6
成交量
7.5
买房建议
对于预算比较少的购房一族来说，可以选择面积为88㎡左右的2居室，面积较小，以做过渡；面积约为131㎡的3居室适合成员较多或预算较多的家庭，让每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为88㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为131㎡左右的3居室，适当减轻经济负担；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为131㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住舒心。
用户评价
7.6 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场和KTV、健身房等年轻居民休闲娱乐的场所，小区距离菜市场、超市等也较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区的小面积的房屋多被白领或养老置业者所购买，小区周边交通便利，小区距离菜市场较近，居民生活便利；大面积房屋多被改善型人群所购买，素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费