东方御园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 东方御园小区位于任城区金宇装饰城板块，由济宁大千置业有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有14栋楼，容积率为2.62，户型为2-3居室，户型面积约100㎡-185㎡，主力户型为128㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学；
- 小区临近公园，方便居民晨练散步。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约417m有东方御园公交站，该站途经15路、15路大站快线、16路、18路等公交车；距离小区约574m有临时站公交站，该站途经361路、2011路；距离小区约584m有六四农场公交站，该站途经36路，方便居民公交出行；临近小区约585m有农场路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.1
初中
7.5
58个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约494m有北湖明珠幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约331m有赵村小学，该小学是公立学校；距离小区约2km有济宁市任城区英才高级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30%，小区内有水池喷泉景观，栋楼北绿植树木围绕；小区有多处草坪，种有低矮的灌木；小区有活动广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区有小花园，花园内摆放雕像，还有绿化长廊供业主夏季消暑。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄褐色为主，底层为褐色的涂料，防水防潮效果较好；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有出现老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率为2.62；小区户型为2-3居室，户型面积约100㎡-185㎡，主推户型为128㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区楼间距适中，采光通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有6个出入口，南二门位于六四路附近；南一门位于六四路9号附近；东门位于小区东方向；停车场位于农场路-东方御园附近；北门位于农场路附近；停车场-出入口位于农场路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1490户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.62
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 水池喷泉景观；
- 活动中心；
- 长廊；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员管理不够完善，服务不够及时，物业人员不及时修剪绿植，导致小区绿化比较杂乱；小区内保洁人员工作比较认真，及时清理小区垃圾桶，垃圾桶旁边没有垃圾堆积，及时清扫道路上的垃圾，打扫公共区域，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口采用了车牌识别系统，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆的出入情况，行人可随意进出小区；小区内有摄像头分布，24小时监控小区内的动态，小区内治安情况较好，居民居住起来比较安心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东方御园物业管理处。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.4 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约3.9km有万达广场(济宁太白路店)，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约240m有佳苑超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约230m有胖龙烧烤铁锅炖，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约3.2km有济宁市第一人民医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约635m有京杭佳苑社区卫生服务中心，居民感冒时方便去就诊；距离小区约381m有幸福人大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.7km有蔬菜批发市场，距离较远，居民买菜不大方便；距离小区约630m有济宁农商银行(京杭佳苑支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约629m有中国移动加盟店，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约735km有济宁市儿童公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约567m有济宁市公安局北湖分局北区派出所，能够及时帮助居民解决日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.4km有唛上KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有岳豪健身，方便居民健身锻炼；距离小区约2.3km有春雅美容美体养生会所(翠竹园店)，方便女士美容养生。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻人群，建议选择100㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族购买；对于改善人群，建议选择128㎡左右的3居室，户型面积大小合适，房间充足，家庭成员能有个人隐私空间，居住起来比较舒心。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，方便上下班出行，有利于房屋出售；小区周边的超市、药店、公园等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，用来养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于夫妻或3口之家，可以选择租住100㎡左右的2居室，能够满足基本的居住需求，可轻松满足2代人居住；对于3代人同住的家庭，建议选择租住128㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民在小区锻炼或带小孩比较方便，而且周边有公园，闲暇时间可以带小孩去玩耍或者晨练散步；小区周边医院、菜市场等配套不完善，居民就医、购物等不太方便；小区物业管理不完善，小区绿植比较杂乱，居民整体居住体验一般。
业主特征
小区业主以年轻人为主，多为公司白领，平时忙于工作；小区有较多3代同住的家庭，老人来帮上班的子女照顾孩子；小区内也有较多中年人，大多工作稳定；小区业主整体素质较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费