盛大花园南北区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 盛大花园南北区位于沙依巴克区北园春板块，于2008年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.36左右，楼栋总数约为31栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为90㎡-117㎡左右。小区绿化较好，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有学校，居民子女可就近入学；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2008年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
729米
步行至地铁
54个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁1号线新疆图书馆站约2.8km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约239m处有三支队公交站，23路、311路、502路等公交车途经，距离小区约294m处有儿童村公交站，17路、29路、37路等公交车途经，距离小区约527m处有平川路公交站，BRT5路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距阿克苏街约196m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.3
56个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区252m左右有sos儿童村幼儿园，是私立幼儿园；
距小区930m左右有乌鲁木齐市第七十一小学，是私立小学；
距离小区约904m有乌鲁木齐市第八十八中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化面积较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由橙色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.36左右，楼栋总数约为31栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为90㎡-117㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东南门、东北门，两门均可人车出行，东南门靠近阿克苏街路，东北门靠近西外环路，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2935户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 乌鲁木齐市天华物宝物业公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
8个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约2.6km处有美美友好购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区248m左右有美一天超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约83m有每日每夜(盛大花园店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距乌鲁木齐仁爱华康医院约992m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约116m有陶臻诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区76m左右有禧仁堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区943m左右有新北园春海鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区348m左右有天山农商银行(西虹西路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区200m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1km左右是马料地街西社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区349m左右有西湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.3km左右的金达来量贩KTV(阿勒泰路店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区441m左右有拳峰健身工作室，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.0km左右有舒缘瑜伽会馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议90㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择117㎡左右的三室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的。距离小区约405m处，有乌鲁木齐众鑫昌电子科技有限公司，距离较近，步行可以上下班，业主可以将对象定位到改成员工，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择90㎡左右的二居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择117㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费