中海学府里小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 中海学府里位于新市区北京路板块，小区于2020年竣工，房龄较新。小区由约3栋高层住宅组成，户型有80㎡-95㎡左右的两居室，105㎡-131㎡左右的三居室，主力户型以80㎡-95㎡左右的标准两居室为主。小区房型适合刚需型人群和改善型住房人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离学校较近，上学放学时间段小区门口道路拥堵；
- 小区靠近道路的楼栋，噪音略大。
地段交通
8.7 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.6
451米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁1号线小西沟地铁站约437m，居民出行便利；小区距离科学院公交站约274m，途经本站的公交线路有52路、153路、309路等；距离一建小学公交站约429m，途经此站的公交车有68路、76路；距离铁设汽修公交站约431m，途经此站的公交车有68路、76路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离北京南路约549m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.9
初中
8.5
76个
附近幼儿园
16个
附近小学
34个
附近初中
小区距离铁社幼儿园约284m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离第八十小学约275m，该学校是一所公办小学；距离乌市七十中约180m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.0 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区道路两旁和楼栋之间有绿植、低矮灌木丛、高大树木等，整体环境较好。小区内基础设施较为完善，且会定期进行维护保养。小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚，生活较为舒适。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼；小区外立面使用的是白色涂料，小区于2020年交房，房龄较新，小区外立面也较新。
楼栋分布
小区由约3栋高层住宅组成，户型有80㎡-95㎡左右的两居室，105㎡-131㎡左右的三居室，主力户型以80㎡-95㎡左右的标准两居室为主。小区楼间距大，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区主出入口在乌鲁木齐市新市区南纬巷58号附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 630户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区保洁人员每天会把小区和楼道打扫一遍，小区整体保持干净整洁，物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民能够安全使用，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，进出小区需要刷门禁卡。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.4
银行金融
7.8
2个
购物中心
2个
商场
168个
超市
25个
便利店
商业配套
小区距离太百youngpark（铁路局店）约482m，里面有餐饮、服饰、健身房等，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离爱家超市（铁路局店）约378m，居民生活必需品配备齐全；距腾爱芳商店约177m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离新疆医科大学第五附属医院约674m，该医院是一所三级甲等综合医院；距离南三路社区卫生服务站约399m，能够满足居民日常的看病需求；距离济康大药房（南二路）约329m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离菜篮子市场约523m，各类水果蔬菜肉类海鲜等品种丰富，居民买菜方便；距离中国工商银行（乌鲁木齐科技城支行）约445m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动（苏州西街）约414m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离新疆自然博物馆约696m，里面介绍了新疆自然地理、生态及生物学相关科学知识，周末可以带着孩子来参观；距离乌鲁木齐市南纬路街道办约853m，距离小区较近，如果需要办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离MS国际影城（铁路局店）约734m，年轻人看电影很方便；距离红楼游泳馆约963m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离嘉佑健身（太百youngpark铁路局店）约506m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择80㎡-95㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭，建议选择105㎡-131㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率；小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租80㎡-95㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于预算充足的人群来说，可以租住105㎡-131㎡左右的三居室，居住空间大，提高居住舒适度。
出租
小区周边交通便利，商业配套完善，建议业主将租客定位到上班族，一定程度上能够加快房屋出租速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将租客定位到有孩子上学的家庭，有利于房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高，主要是周边配套设施完善，超市商场应有尽有，居民日常需求在附近都可以满足；小区周边交通便利，居民上班出行都非常方便，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区自住率较高，居民多样化，有年轻上班族，带孩子的家庭住户，还有在此养老的老人，多是业主自住；小区内经常会有家长带孩子在小区内的游乐设施处玩耍；小区内住户彼此较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费