华城宏河美地小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 华城宏河美地小区位于任城区金宇路板块，小区由济宁华瑞园房地产开发有限公司开发，于2019年竣工；小区绿化率约35%，绿化环境较好；小区共有11栋住宅楼，由小高层和高层组成，小区户型南北通透；小区主推137㎡左右的3居室和157㎡左右的4居室，较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离医院较近，方便小区居民看病就医；
- 小区距离KTV较近，方便小区居民唱歌聚会。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区沿河较近，存在安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
五里营公交站距离小区大约303m，途经公交车19路，津多里公交站距离小区大约308m，途经公交车19路、33路、53路等，东五里营公交站距离小区大约332m，途经公交车C603路、C621A路、C621B路等，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区邻近三里营路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.4
92个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
森然幼儿园距离小区大约411m，是一所私立幼儿园；三里营小学距离小区大约637m，是一所公立学校；济宁市任城区英才高级中学距离小区大约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
7.7
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率大约在35%左右，小区内有小河，周围被绿植树木围绕；小区道路干净整洁，绿植修剪的较为美观；小区整体环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑布局合理；小区建筑外立面采用的是涂料材质，整体较为美观；小区建成年代较短，外立面整体较新。
楼栋分布
小区共有11栋住宅楼，由小高层和高层组成；小区户型南北通透；小区主推137㎡左右的3居室和157㎡左右的4居室，较为适合改善型人群购买。
出入口
华城宏河美地小区位于山东省济宁市任城区三里营路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2434户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小河；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，小区保洁人员每天都会进行清洁，各个楼层内也会清扫，小区整体保持干净整洁；物业还会不定时的检查设备和维修，保证居民的使用安全，给居民提供了很大的帮助；总体来看小区物业服务相对较好。
安保
小区门口设有门禁，有保安24小时轮流值班，外来人员需要登记个人信息，确保小区成员安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 济宁华园物业管理有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月。
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善；万达广场(济宁太白路店)距离小区大约1.8km，方便小区居民逛街购物；利客购物(利源店)距离小区大约1.2km，方便小区居民购买物品；万福园酒店(火炬路店)距离小区大约726m，方便小区居民聚会就餐。
医疗资源
济宁市第一人民医院距离小区大约2km，是一所公立医院；煤化社区卫生服务站距离小区大约414m，是一所公立的社区医院；辰欣大药房公司(金鑫店)距离小区大约83m，是一家私人药店；小区周边医疗资源相对较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
小区周边生活服务配套较为完善，方便小区居民生活；东发农贸大市场距离小区大约881m，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国建设银行(济宁济东支行)距离小区大约151m，方便小区居民办理银行业务；中国移动距离小区大约53m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
观音阁街道办事处距离小区大约1.5km，方便小区居民办理相关业务；观音阁派出所距离小区大约666m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较为完善；金矿KTV距离小区大约918m，方便小区居民唱歌聚会；悦颜共享美容院距离小区大约2.2km，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；菲特健身(东南华城店)距离小区大约313m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.6
成交量
9.1
买房建议
对于三口之家来说建议选择137㎡左右的3居室，小区距离学校较近，且三居室也能够让孩子拥有自己的学习空间；对于人口较多的家庭来说，建议购买157㎡左右的4居室，房间相对较多，居住起来更加的舒适。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于合租人群来说，可以选择与人合租137㎡左右的3居室或157㎡左右的4居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小； 对于家庭租客，建议选择137㎡左右的3居室，户型功能较为齐全，居住起来更加舒适。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场较近，逛街购物比较方便；小区距离菜市场较近，日常生活比较便利；小区居民总体居住体验较好。
业主特征
小区有年轻上班族，带孩子的家庭住户，还有在此养老的老人；小区内多是业主自居，居民整体素质都比较好；小区内经常有老人散步，或者是家长带孩子在小区内玩耍，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.8元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯5.50元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.55元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.80元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费