中城国际城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 中城国际城小区位于达坂城区达坂城区周边板块，由新疆奥特莱斯投资发展有限公司开发完成，于2017年竣工。小区共有16栋楼，容积率约为3.47。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为73㎡-115㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为37%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为37%左右，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 距离小区2.5km内没有大型综合医院，居民大病就医不便；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
1276米
步行至地铁
15个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约476m是六支队公交站，有72路 、5007路、 5035路、5201路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离金桥路与九华山东街交叉口约581m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.0
初中
6.0
4个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
距离小区2.9km左右有乌鲁木齐县白鸟湖幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区2.9km左右有乌鲁木齐县白鸟湖小学，该校是一所公办小学；乌鲁木齐市第66中学(白鸟湖校区)距离小区约1.8km，该学校是公办学校。小区周边教育资源比较匮乏，幼儿园、小学距离小区较远，子女上学较不便。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为37%左右，环境较好。小区道路两旁绿植丰富，定期会有人进行修剪和养护，小区内一片生机勃勃。小区内有儿童游乐场、篮球场、健身器材等设施，常有居民饭后来此休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率约为3.47。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为73㎡-115㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口。人车均可通行。西门位于万盛大街4706号附近，西1门位于西门北侧。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2617户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.47
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲小广场；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期维护修剪小区植被，保证环境的美观。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区内有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区内设有门禁，需刷门禁卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安询问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为乌鲁木齐市城投物业服务有限公司。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1117车位
- 地上136个，地下981个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.4
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，奥特莱斯距离小区约351m，居民可来此逛街休闲；距离小区约178m有鸿润购物，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区2.5km内没有大型综合医院，居民大病就医不便；距离小区大约269m有朱广恩诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；百药堂大药房距离小区约99m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
添添农贸市场距离小区约5.4km，距离较远，居民买菜不便；中国电信(爱情公寓店)距离小区约2.1km，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
距离小区119m左右有星辰韵美容养生馆，居民下班后可以来此美容养生；距小区3.2km左右有光网时代网吧，居民可来此上网娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择73㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择115㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套73㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择115㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民出行较为方便。小区住户氛围较好，小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩。小区周边生活配套尚未完善，居民日常生活便捷度一般。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，邻里之间都很熟悉，平日里常有往来，居住氛围较浓厚，邻里关系和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费