京港花园小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 京港花园小区位于新市区北京路板块，由得峰房产开发完成，为商品房住宅。小区共有9栋楼，均为多层建筑，大部分为一梯两户。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为58㎡-133㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离百盛购物较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离加油站较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离北京北路/迎宾路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.4 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.2
130米
步行至地铁
51个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线迎宾路口地铁站距离小区约236m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约177m是机械厂公交站，有12路、27路、56路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离北京北路/迎宾路（路口）约231m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.6
50个
附近幼儿园
3个
附近小学
22个
附近初中
阳光京港幼儿园距离小区约96m，该园是一所民办幼儿园；乌鲁木齐市第122小学距离小区约2.4km，该学校是公办小学；兵团十二师高级中学距离小区约926m，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.6 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内种植了各类花草树木，物业会定期对植被进行修剪维护，绿植生长茂密，可供居民观赏。小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁的居住环境。小区内有健身设施，经常会有居民带着孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以红色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，均为多层建筑，大部分为一梯两户。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为58㎡-133㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口。东北门位于北京北路607号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 430户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；小区还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，有助于美化小区环境。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施，为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安然宜居物业服务有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
136个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，百盛购物距离小区约1.1km，居民可来此逛街休闲；距离小区171m左右有福乐园超市（北京北路店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，新疆兵团医院（城北分院）距离小区约2km，该医院为二级甲等医院；距离小区550m左右有百园路社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，豫园春农贸批发市场距离小区约1.1km，可供居民日常采买；距离小区142m左右有中国农业银行（迎宾路分理处），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.1km左右有世界零距离网吧，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区1.2km左右有歌谷时尚量贩KTV（北京路店），居民下班后可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.6
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择58㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择133㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场和农贸市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套58㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择133㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场都比较近，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区邻里关系友好，平日里常有往来，居住氛围较高。整体来说，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高；还有一部分为养老人群，在小区内居住时间较长，邻里之间很熟悉，经常沟通交际，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费