万豪家苑小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万豪家苑小区位于新市区北京路板块，由新疆万豪房地产开发有限公司开发，小区于2011年竣工；小区共有14栋楼，容积率为1.45；小区户型有2-3居室，小区户型面积约73㎡-115㎡；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区附近有宣仁墩地铁站，方便居民出行。
小区优缺点
优点- 小区外立面维护的比较好，比较美观；
- 小区附近有新疆兵团医院(城北分院)，方便居民就医。
缺点- 小区附近没有大型商场，不方便居民逛街购物；
- 小区绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
1457米
步行至地铁
27个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.3km有宣仁墩地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约410m有仓库公交站，该站停靠43路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约491m有友谊路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.3
40个
附近幼儿园
3个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约523m有博悦恒晟幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.9km有第八十二小学，该小学是公立小学；距离小区约302m有新疆生产建设兵团十一师第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿化覆盖面积比较少，仅道路两旁和楼栋前后有绿化带；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有长椅，为居民日常娱乐提供了便利。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由粉色、白色和红色的涂料组成；小区外立面整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率为1.45；小区户型有2-3居室，小区户型面积约73㎡-115㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有6个出入口，东南1门位于友谊路205号附近；西南2门位于14号楼的西北侧；停车场位于9号楼附近，仅车辆可以通行；西南1门位于3号楼的西侧；西南门位于友谊路社区劳动保障工作站的西侧；东南门可以通往友谊路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 568户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，但小区非封闭式管理，外来人员可以随意进出小区，小区安全意识需要强化；小区门口和主干道都有摄像头，能够实时监控小区的动态，能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东信厚园物业。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面70.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3.1km有万达广场(德港店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约201m有大漠超市(千百合分店)，居民日常采购比较方便；距离小区约59m有京东便利店(友谊路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有新疆兵团医院(城北分院)，方便居民就医；距离小区约440m有永年诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约294m有百草堂大药房(友谊路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约636m有豫园春农贸批发市场，居民买菜比较方便；距离小区约344m有乌鲁木齐农商银行(友谊路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约143m有中国电信(友谊路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约592m有友谊路派出所，方便居民去处理纠纷；距离小区约550m有友谊路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.1km有新天润国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有潮派KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有维克特锐健身，喜欢健身的居民可以去健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约115㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于三口之家来说，可以选择面积约73㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择与人合租73㎡左右的2居室，可以分摊房租费和水电费，不会有太大的经济压力；如果是3口之家，可以选择整租约82㎡的2居室，能够满足一家三口的居住空间，居住舒适不拥挤。
用户评价
6.2 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费