东风花苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 东风花苑小区位于新市区北京路板块，于2000年竣工，为商品房住宅。小区共有17栋楼，均为多层建筑。小区户型有60㎡-104㎡左右的2居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区附近有地铁1号线经过，可直达国际机场、新疆图书馆等地，居民出行便利。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离万达广场（德港店）较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离喀什西路与太原北路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
405米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线植物园地铁站距离小区约613m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约354m是第二济困医院公交站，有535路、6301路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离喀什西路与太原北路交叉口约577m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.6 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.1
初中
8.0
52个
附近幼儿园
6个
附近小学
27个
附近初中
新联幼儿园距离小区约253m，该园是一所公办幼儿园；乌鲁木齐市第122小学距离小区约1.4km，该学校是公办小学；乌鲁木齐市第四十七中学距离小区约231m，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.6 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区内种植了绿植树木，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区内有休闲小广场，广场上分布有休闲桌椅，平时很多居民会在此玩耍；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以灰蓝色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼，均为多层建筑。小区户型有60㎡-104㎡左右的2居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口。小区主要出入口在锦州西路48号附近，人车均可通行。停车场位于北京北路西侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1571户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 休闲桌椅；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛；小区内有快递柜，居民平时收发快递比较方便；小区保洁服务态度良好，工作认真负责，整个小区的清洁程度比较高。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，有保安值班站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头监控，实时监视小区的情况，并与公安联网。小区安保系统完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为社区统管。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面70.00元/月
生活配套
7.5 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场（德港店）距离小区约1.6km，居民可来此逛街休闲；距离小区162m左右有万事和购物，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，新疆军区总医院北京路临床部距离小区约1.2km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区163m左右有景苑社区卫生服务站（新联路店），居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，四方农贸市场距离小区约1.5km，可供居民日常采买；距离小区442m左右有兴业银行（乌鲁木齐农机厂社区支行），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区334m左右有指尘情缘网吧（喀什西路店），居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区506m左右有歌谷时尚量贩KTV（北京路店），居民下班后可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择60㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女的家庭来说，可以选择104㎡左右的2房，居住空间较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套60㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于有子女的家庭来说，可以选择整租104㎡左右的2房，户型面积相对较大，居住舒适度相对较高。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、超市、菜市场都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，居民的整体素质比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费