龙海五度小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 龙海五度位于新市区小西沟板块。小区是多层、高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为12栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为81㎡-99㎡左右。小区绿化较好，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区出入口较少，居民出入不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
716米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁1号线小西沟站约616m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约349m处有加油站公交站，45路、309路公交车途经，距离小区约467m处有机电市场公交站，37路、45路、51路等公交车途经，距离小区约495m处有苏州西街公交站，BRT4路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距锦海巷与苏州西街南一巷交叉口约116m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
8.7
52个
附近幼儿园
13个
附近小学
34个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区219m左右有睿聪·小哈佛幼儿园，是私立幼儿园；
距小区628m左右有乌鲁木齐市第三十六小学，是私立小学；
距离小区约234m有乌鲁木齐市第五十四中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.6 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化面积较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由橙色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为12栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为81㎡-99㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东南门、停车场，两门均可人车出行，东南门靠近锦海巷，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 908户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 龙海五度物业服务有限责任公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共243车位
- 地上63个，地下180个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面63.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
13个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约926m处有福润德购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区99m左右有小韩超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约113m有每时每刻(龙海店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距新疆医科大学第五附属医院约1.5km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约126m有蜘蛛山社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区173m左右有国大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.4km左右有菜篮子市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区341m左右有中国农业银行24小时自助银行服务(太兴路)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区326m左右有中国联通智慧生活馆，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区668m左右是北京路街道蜘蛛山社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.4km左右有鲤鱼山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区519m左右的SOHO KTV(高新店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区527m左右有A曼健身(北京南路店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区525m左右有澜一瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.6
成交量
8.5
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择81㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择99㎡左右的三室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，价格也不会受到太大影响。小区内车位紧张，家中有车位的业主的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租81㎡左右的二房户型，租金比较低，小区500m内有地铁1号线，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择99㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费