绿景花苑(一期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

绿景花苑(一期)位于乌鲁木齐市水磨沟区新民路板块,小区于2007年竣工。小区容积率为1.4,共7栋楼,小区的主力户型为85㎡-100㎡左右的两居室、108㎡-135㎡左右的三居室。小区户型方正,南北通透,且户型种类相对齐全,适应人群较为广泛。

小区优缺点

优点
  • 小区周边学校较多,孩子上学比较方便;
  • 小区距离商场较近,购物比较方便;
  • 小区临近地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区于2007年竣工,房龄较老;
  • 小区车位较少,居民停车不便。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.9

618米

步行至地铁

105个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通比较便利,距离小区596m左右有新兴街地铁站,该站经过地铁1号线,居民上下班可乘坐地铁出行。距离小区116m左右有果品库公交站,该站经过30路、35路和58路公交车;距离小区376m左右有时代小区公交站,该站经过56路、62路和914路公交车;距离小区531m左右有宏大广场公交站,该站经过306路、309路和501路等公交车,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区446m左右有红山路北八巷,距离小区210m左右有和悦二巷,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.5 低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.2

初中

8.7

61个

附近幼儿园

25个

附近小学

34个

附近初中

距离小区127m左右有溪荷中英文国际幼稚园,该园是一所私立幼儿园。距离小区431m左右有乌鲁木齐市第五十三小学,该校是一所公立小学。距离小区1.1km左右有乌鲁木齐八一中学(五星校区),该校是一所公立中学。综合来看,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.2 高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

8.0

物业服务

7.5

环境概况
小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以白色和米黄色涂料相间分布,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好,无老化现象。
楼栋分布
小区容积率为1.4,共7栋楼,小区的主力户型为85㎡-100㎡左右的两居室、108㎡-135㎡左右的三居室。小区户型方正,南北通透,且户型种类相对齐全,适应人群较为广泛。
出入口
小区共1个出入口为西北门,该门在新民街56号附近。小区出入口较少,建议居民错峰出行,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 610户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 运动场地;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区绿化面积大,植被较多,物业也会对绿植景观进行修剪和保养,维护情况较好。小区物业服务质量很好,保洁人员会每天对小区内进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,小区内很干净。物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。
安保
小区配备多名安保,会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓。小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 绿景物业
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.49
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.5

餐饮服务

8.3

银行金融

8.7

1个

购物中心

暂无

商场

131个

超市

17个

便利店

商业配套
距离小区124m左右有七一阳光生活广场,该商场集休闲、娱乐、购物、餐饮等为一体的大型综合性购物商场,居民逛街比较方便。距离小区57m左右有全迎购物店(新民东街店),居民可就近在此购买生活所需用品。距离小区328m左右有俞鑫漠北烤羊腿(宏大广场店),居民可以就近在此招待朋友。综合来看,小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
距离小区1.1km左右有新疆医科大学第六附属医院,该医院为三级甲等综合医院,居民可以来此就医。距离小区434m左右有水区立龙诊所,居民有感冒发烧等问题可以来此就诊。距离小区188m左右有仁寿高大药房,可满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区326m左右有凌庆农贸市场,该市场蔬菜新鲜,品类齐全,居民可自行选购。距离小区339m左右有中国工商银行(新民东街支行),距离小区332m左右有中国银行,居民办理理财相关业务比较方便。距离小区132m左右有中国移动,居民办理手机相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,距离小区1.1km左右有乌鲁木齐市人民政府,居民有相关问题可以来此咨询。距离小区1.2km左右有南湖市民广场玛河公园,该公园空气较好,居民可以在此晨跑锻炼身体。距离小区974m左右有乌鲁木齐市图书馆,居民可以来此阅读图书,增长知识。
休闲娱乐
距离小区135m左右有美亚巨幕影城(七一阳光生活广场店),该影城环境较好,服务周到,居民可以来此观影丰富生活。距离小区119m左右有黑鸟KTV(七一阳光新城店),居民可以下班后约朋友来此唱歌放松。距离小区146m左右有莱恩健身汇(七一阳光生活广场店),居民可以来此锻炼健身保持体型。综合来看,小区周边休闲娱乐配套比较完善。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.7

成交量

8.5

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择100㎡左右的两居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择135㎡左右的三居室,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区车位较少,有车位的业主在出售时可以附带车位,能够提高成交率。小区交通便利,周边各种设施比较齐全,还有乌鲁木齐市第五十三小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于普通白领和单身青年来说,建议合租面积约85㎡的两居室,可以分摊租金,减小资金压力。对于有家庭的租户而言,建议选择108㎡左右的三居室,空间相对较大,家人都有自己的空间,小区周边教育资源丰富,家长接送孩子比较方便。
用户评价
8.9 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善,有七一阳光生活广场商场,居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主上班族居多,下班后碰到都会相互打招呼,邻居的素质素养都非常高,邻里关系和睦,气氛融洽。还有一部分为老人在此养老居住,接送孩子和去公园散步都比较方便,生活舒适感极佳。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 居民生活用水4.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 居民生电价0.419元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 居民生活用天然气1.34元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费