广汇北园春江南嘉苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 广汇北园春江南嘉苑位于乌鲁木齐市沙依巴克区西北路板块，于2015年竣工，由新疆广汇房地产开发有限责任公司开发，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层。小区容积率约为3.3，共有24栋楼，小区户型有1-5居室，户型面积在46㎡-183㎡左右。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，距今房龄较新；
- 新疆图书馆地铁站距离小区约1.9km，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很方便；
- 小区建立在山上，进出小区台阶比较多，老年人上下坡不太方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
新疆图书馆地铁站距离小区约1.9km，途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；广汇北园春江南嘉苑公交站距离小区约197m，停靠公交车有912路、928路，居民乘坐公交出行比较便利；英巴克九巷距离小区约238m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.7 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.7
63个
附近幼儿园
13个
附近小学
24个
附近初中
红蜻蜓幼儿园距离小区约63m，该校是一所民办幼儿园；乌鲁木齐第七十小学距离小区约1.4km，该校是一所公办学校；乌鲁木齐市第八十八中学距离小区约552m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
6.7
物业服务
7.5
环境概况
小区内道路两旁种有绿植，绿植修剪及时，比较美观。植被维护情况较好，地面几乎没有垃圾，打扫的比较干净。小区内有健身器材、花园、凉亭等设施，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区于2015年竣工，距今房龄较新。整体建筑风格简约大方，外立面颜色以白色、浅灰色和深灰色为主，外观看起来较新，墙皮没有脱落破损的现象。
楼栋分布
小区建筑物类型为高层，容积率约为3.3，共有24栋楼，小区户型有1-5居室，户型面积在46㎡-183㎡左右，适合人群较为广泛。
出入口
小区有3个出入口，北1门在英巴克八巷，临近1号楼和11号楼，人车均可通行；北2门在11号楼的东侧附近，仅限行人通行；地下停车场在江南嘉苑B座楼下，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1576户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 休闲座椅；
- 乒乓球台；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江南嘉苑物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共170车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
192个
超市
11个
便利店
商业配套
美美友好购物中心距离小区约2.1km，居民外出逛街购物方便；美美购物距离小区约199m，超市物品齐全，居民可到此处采购生活所需；羽泉便利距离小区约96m，满足居民日常的购物需求，整体来看，小区周边的商业配套齐全。
医疗资源
乌鲁木齐仁爱华康医院距离小区约409m，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；德根诊所距离小区约271m，距离小区较近，居民外出看诊比较方便；百草堂药房距离小区约194m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药，整体来看，小区周边的医疗配套齐全。
生活服务
新北园春海鲜市场距离小区约1.9km，距离小区较近，居民外出海鲜比较方便；兴业银行（中央郡社区支行）距离小区约577m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动营业厅距离小区约521m，居民办理一些日常通信业务比较便利，整体来看，小区周边的生活配套齐全。
休闲娱乐
天天台球俱乐部距离小区约736m，居民可以在这里打球；金达来量贩KTV（阿勒泰路店）距离小区约1.3km，居民可以和朋友在这里K歌娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.7
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑71㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑120㎡左右的3房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择71㎡左右的2房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租户，可以选择120㎡左右的3房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.4 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，居民会在一起聊天、下棋等，邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内的业主部分是上班族，素质水平较高。小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区多为业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费