向阳花园(一二期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 向阳花园小区位于天山区碱泉街板块，于2010年竣工，房龄较老。小区是多层、高层住宅，容积率约为3.08，楼栋总数约14栋；小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有50㎡-133㎡左右。小区绿化率约为37%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，绿化面积较大；
- 天府花园购物中心距小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区的楼间距较小，低楼层采光不够充足。
地段交通
7.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
1383米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，小区距地铁1号线北门地铁站1.8km左右，居民乘坐地铁方便；距小区107m左右有向阳小区公交站，30路等公交车停靠此站点，距小区约128m有向阳花园四期公交站，30路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；居民自驾出行可走距小区约109m的新泉街，距离较近，比较方便。
附近学校
7.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
7.8
53个
附近幼儿园
24个
附近小学
24个
附近初中
小区周边从幼儿园到中学都有，向阳幼儿园距离小区53m左右，是一所私立幼儿园；距小区约246m有乌鲁木齐市第十三小学（星光校区），该学校是公立学校；新疆兵团第二中学距离小区604m左右，该校为公办中学，子女上学比较便利。
居住品质
8.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.4
停车便捷
6.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为37%，绿化面积较大，环境比较优美；小区内有花园和各种树木，花园内绿植景观层次丰富。小区内有活动中心，配有健身设施，为业主提供了健身娱乐的场地，整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面颜色以黄色为主，品质较好；小区竣工于2010年，房龄较老，但物业和业主对楼栋维护比较好，外立面没有老旧痕迹。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率约为3.08，楼栋总数约14栋；小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有50㎡-133㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东门、南1号门和门（西门），其只东门和南1号门均靠近碱泉二街，门（西门）临近碱泉街，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1196户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.08
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 运动广场。
物业服务
小区的物业有保洁人员打扫路面、绿化带以及楼道的卫生，小区比较干净整洁，路面无明显垃圾；物业定期维护健身器材等设施，还有专门的绿植修剪人员，经常修剪植被，整体服务较好。
安保
小区门口有保安亭，保安24小时轮岗值班，外来人员需要登记或者经过业主授权才能进入小区。小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与110连网，小区内比较安全。
物业信息
物业信息
- 向阳花园物业
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共170车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.8 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，天府花园购物中心距小区298m左右，居民休闲逛街便利；小区出门约332m有家乐超市（碱泉街店），居民可以在此购物，十分便利；小区出门约101m有千荣鑫便利店，日常物品都可以在此购买。
医疗资源
小区附近医疗资源也比较丰富，距小区882m左右有新疆生产建设兵团总医院，居民就医条件好；距离小区门口大约316m有碱泉三街社区卫生服务站，轻微的症状可以来此诊疗；普济堂大药房距小区83m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
盈华富民农贸市场距小区较近，约593m，蔬菜、水果品种丰富，满足了居民日常采买需求；距小区366m左右有中国邮政储蓄银行（碱泉街支行），居民存、取款十分方便；小区出门456m左右有中国移动（碱泉三街南三巷营业厅），办理手机升级等项目比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距乌鲁木齐市碱泉街道办约216m，居民有问题可以得到及时解决；乌鲁木齐市公安局东门派出所距小区1.2km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距离小区445m左右有真爱年华量贩欢唱城，小区内的年轻居民可以来唱歌放松；美天健健身会所（碱泉街店）距小区470m左右，居民可以来健身；距小区约470m有囧游网咖，居民来此上网便利。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.7
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择50㎡左右的1居室，经济压力相对较小；对于预算充足或家庭成员较多的购房人群，可以选择133㎡左右的3居室，房间数相对较多，家庭成员居住更加舒适。
卖房建议
本小区的停车位较少，居民停车不够便利，有车位的业主在卖房时可以附带车位出售，一般可以提高房屋的出售速度；小区周边商业配套比较完善，逛街方便，业主可以把出售人群定位为附近的年轻上班族，提高成交率。
租房建议
对于预算较少的年轻单身人群，可以选择合租133㎡左右的3居室，租金相对较少，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以整租133㎡左右的3居室，可以使家庭成员有自己的房间，起居生活更加方便。
用户评价
6.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化率约为37%，绿化环境较好，居住比较舒适；小区周边有天府花园购物中心等商场，居民日常购物比较方便；小区内的健身器材等设施也比较完善，居民可以在小区内锻炼身体，整体居住体验较好。
业主特征
小区户型较小的房屋业主一般为普通上班族，居住氛围浓厚；也有部分老人在此居住，业主素质较好，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费