红光雅居D区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 红光雅居D区位于乌鲁木齐市米东区卡子湾板块，小区于2017年竣工，小区由13栋多层组成，容积率约为1.2。小区户型有3居室，户型面积为103㎡-122㎡左右，适合改善型人群居住。小区绿化率约为30%，环境一般。小区周边医疗资源比较丰富，居民的日常就医比较方便。
小区优缺点
优点- 小区附近有乌鲁木齐友爱医院，方便居民就医；
- 小区靠近卡子湾西街，居民自驾出行便捷。
缺点- 小区附近无大型商场，购物便捷度一般；
- 小区靠近化工厂，对居民生活有部分影响。
地段交通
7.2 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离水泥厂公交站约521m，停靠公交：19路、54路、507路等。卡子湾公交站距离小区约624m，停靠公交：19路、54路、507路等。小区附近约819m有二钢公交站，停靠公交：19路、54路、507路等，居民乘坐公交出行比较便捷。此外，小区附近约230m是卡子湾西街，自驾出行快捷。小区附近约3km是地铁4号线一期会展中心站，距离小区较远，地铁出行较不方便。
附近学校
7.3 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.4
40个
附近幼儿园
9个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约141m是兵团机关幼儿园，该园是一所公立幼儿园。小区附近约966m是博达兴幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约1.5km处有乌鲁木齐市第133小学，该学校是一所公办学校。距离小区约1.7km是乌鲁木齐市第八十小学（喀什东路校区），该学校是一所公办学校。距离小区约209m是新疆兵团二中（红光山校区），该学校是一所公立学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，孩子上学较为便利。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30％，环境一般，小区内缺乏大型的绿化景观以及健身器材，居民茶余饭后缺少休闲娱乐的地方，小区整体环境布局简单，需进一步改善。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以黄色和灰色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区由13栋多层组成，容积率约为1.2。小区户型有3居室，户型面积为103㎡-122㎡左右，适合改善型人群居住。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近卡子湾西街北。西门人行门靠近兵团机关幼儿园。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1296户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天按时清扫小区的道路和楼梯，确保小区干净卫生；垃圾车每天会来小区及时清运垃圾，确保没有异味散发。小区内的植被有专人进行修剪，小区整体比较干净整洁。
安保
小区配有多名安保人员，保安人员热情负责，24小时轮流值班把守在小区的出入口，对过往的行人和车辆进行管理，确保小区安全。小区内部安装有智能监控系统，并与110联网，有异常情况警察也能及时赶到，总体而言小区的安保状况比较好。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约138m有未来购物超市，距离小区约147m有大家购物，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约181m处有兰小小商店，居民一些日常用品的选购可轻松满足。小区附近约397m有老牌子地道新疆菜，居民就餐较为方便。
医疗资源
距离小区约1.2km为乌鲁木齐友爱医院，该医院是一所公立非营利性三级综合医院。距离小区约359m是药房中医，小区附近约532m为宝珠西医诊所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约137m有康春堂大药房，距离小区184m左右有高济济康大药房，可满足居民日常的买药需求。小区周边的医疗资源较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边约721m有卡子湾盛源综合农贸市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约741m有中国工商银行（乌鲁木齐米东南路支行），距离小区约813m为中国邮政储蓄银行（水泥厂营业所），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约530m有中国电信水泥厂社区店（卡子湾西街营业厅），距小区约999m为中国联通（恒通街营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约170m是米东区卡子湾社区劳动就业社会保障服务站，乌鲁木齐市交警支队车管所在距离小区706m左右，居民办理业务比较方便。小区附近约2km是喀什路独好公园，周末可带家人朋友来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区休闲娱乐场所比较多，距离小区约2.2km是金钻量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里。小区附近约938m有长毛象健身工作室，喜欢健身的居民可来此锻炼。小区附近约584m是德坤影院，居民看电影比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，可以选择103㎡左右的3居室，空间布局比较合理，经济压力比较小。对于三代人同住的家庭置业者来说，建议选择122㎡左右的3居室，空间较大，每个人能有自己独立的空间，居住起来舒适度更高。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领与他人合租103㎡左右的3居室，均摊后租金比较低，减轻资金压力。建议三口之家可以租住122㎡左右的3居室，空间较大，居住比较舒适，可以满足家庭的居住需求。
出租
小区内122㎡左右的3居室，建议房东出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
4.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边配套设施完善，居民的日常采买比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区老人和小孩相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。小区内的3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费