有色金鑫花园(二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 泰和苑位于新市区北京路板块，是单位自建房，于2000年竣工。小区容积率为2.5。小区户型有面积在70㎡-142㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7km左右有喀什东路地铁站，方便居民出行；
- 距离小区1.5km左右有万达广场（乌鲁木齐店），方便居民购物。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.7km左右有喀什东路地铁站，途经地铁3号线一期，距离较近，地铁出行方便。距离小区206m左右有冶金机械厂公交站，停靠公交503路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.4km左右有喀什东路/吐乌大高速公路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
47个
附近幼儿园
10个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区91m左右有格林·贝恩国际幼儿园（金鑫园），是一所私立幼儿园。距离小区780m左右有乌鲁木齐市第八十小学（喀什东路校区），是一所公办小学。距离小区380m左右有新疆师范大学附属中学（北校区），是一所民办中学。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内很少有草坪或者树木，基本都是一些水泥路和楼栋，小区多是建筑，绿植覆盖范围较小，小区整体环境比较一般，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面以灰色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护程度一般，外立面存在轻微的老化现象，修整翻新需要及时进行。
楼栋分布
小区共12栋，小区容积率为2.5。小区户型有面积在70㎡-142㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，为喀什东路257号，该出入口人车皆可通行，居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2014-11
总户数
- 2097户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量一般，保洁阿姨可以及时打扫小区卫生，确保小区干净。但是小区建筑物外立面维护程度一般，外立面老化现象较多。小区内车位不足，存在随意停车现象。小区物业进步空间较大。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行检查，外来车辆进入小区需要登记。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 有色金鑫花园二期物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.5km左右有万达广场（乌鲁木齐店），是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区190m左右有金鑫超市（东站路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。距离小区3.4km左右有乌鲁木齐康卓医院，是一家综合医院，但是距离较远，居民看病不方便。距离小区356m左右有肖宁西医诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区778m左右有新疆五建兴业综合农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区509m左右有中国工商银行（乌鲁木齐喀什东路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区635m左右有金色晨曦网吧，方便居民到此处上网。距离小区330m左右有御雅足浴，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.7
成交量
8.5
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在70㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在142㎡左右的3居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在70㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在142㎡左右的3居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是娱乐都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费