百商国际小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 百商国际 位于新市区鲤鱼山路板块，小区是由新疆百商房地产开发有限公司开发建设，小区共有5栋住宅楼，为高层商品房住宅，小区户型有1居室-3居室，户型面积约为29㎡-137㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.8km是小西沟地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.3km是鲤鱼山公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约2m是百商购物广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
899米
步行至地铁
75个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.8km是小西沟地铁站，该站途经地铁1号线，居民地铁出行较为便捷；距小区76m左右有百商购物中心公交站，该站停靠18路、27路和45路等多路公交车；距小区约156m是苏州路公交站，该站停靠1路、56路和613路等多路公交车；距小区约291m是地磅公交站，该站停靠19路、43路和157路等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约779m是苏州路立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.5 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.7
初中
8.4
63个
附近幼儿园
14个
附近小学
31个
附近初中
距小区369m左右有福贝尔蒙氏国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.2km是乌鲁木齐市新市区张家港双语学校学，是一所公办小学；距小区约728m有乌鲁木齐市第五十六中学，是一所公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区道路两旁有草坪、长凳和健身跑道等，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用咖色的面砖构成，整体设计较为美观，并且小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区共有5栋住宅楼，为高层商品房住宅，小区户型有1居室-3居室，户型面积约为29㎡-137㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区停车场位于苏州路225号百商广场附近；小区出入口位于鲤鱼山路1046号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014-01
总户数
- 836户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 乌鲁木齐恒泰诺物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上175个，地下1325个
车位比
- 1:1.79
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.6 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
177个
超市
23个
便利店
商业配套
距小区约2m有百商购物广场，小区居民购物逛街较为便捷；距小区100m左右有新虹超市和天天喜购物店，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.2km是乌鲁木齐市第一人民医院分院，该医院为二级甲等综合医院；距小区约2.5km是新疆医科大学第一附属医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约455m是鲤鱼山社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有西部安泰药房和济康大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约679m是裕云龙腾农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区140m左右有乌鲁木齐农商银行(苏州东路)，约400m有中国建设银行(鲤鱼山路支行)，居民办理业务方便快捷；距离小区200m左右有中国联通和中国电信，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.3km是鲤鱼山公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约811m是天津路派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区96m左右有歌谷时尚量贩KTV(百商店)，居民唱歌聚会较为便捷；距小区约593m有台球厅，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约896m有舞林瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择29㎡左右的1室，户型总价较低，资金压力相对较小，而且小区周边临近商场、地铁站和公交站，娱乐和出行都比较方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择137㎡左右的3室，能够提高居住舒适度，让每位家庭成员都有了自己的个人空间。
卖房建议
建议业主对房屋进行装潢，保证房屋质量，以此吸引住户眼球，让房屋尽快出售；小区周边交通便利，业主出售对象可以定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于上班族租户来说，可以选择小区内29㎡左右的1室户型租住，1人居住不拥挤，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于家庭租户来说，可以选择137㎡左右的3室，房子空间较大，家庭氛围会相对较好，所处位置适宜居住。
用户评价
7.7 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费