艾美卡特兰(一期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 艾美卡特兰位于天山区碱泉街板块，由新疆新资源发展有限责任公司开发，竣工于2015年。小区容积率约为1，共50栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有3居室-5居室，户型面积约为112㎡-274㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约45%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，房龄较新；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区距离万达广场（乌鲁木齐德汇店）较远，居民日常逛街不方便；
- 小区部分楼栋靠近东泉路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷度一般，小区周边公交站比较多，红桥南一街公交站就在距小区623m左右的位置，停靠505路、4101路等公交车；红桥南二街公交站就在距小区726m左右的位置，停靠505路、4101路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离东泉路约647m，自驾出行也很方便；距离小区约3.5km有北门地铁站，途经地铁1号线，乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.3
31个
附近幼儿园
4个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约1.2km处有中科启迪幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.7km左右有乌鲁木齐市第十三小学（星光校区），此学校是一所公办小学；距离小区约892m处有乌鲁木齐市第四十二中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.2 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.2
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约45%，绿植覆盖率高，环境较好。小区的基础设施比较齐全，小区内有花园、凉亭、喷泉，极具欣赏特色，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。还有篮球场、健身设施、儿童娱乐设施，居民可来此锻炼。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，楼栋外墙主要以米白色涂料为主，在业主和物业的共同维护下，楼房外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为1，共50栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有3居室-5居室，户型面积约为112㎡-274㎡，户型方正，南北通透，适合改善型人群居住。
出入口
小区只有1个出入口，为西南门，这里靠近东泉路；该出入口早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2144户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾清理及时，环境维护好，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，以保证其观赏性。也会对小区内的娱乐设施进行维护，保证居民能够正常使用。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，在夜间也会安排保安进行巡逻。配有小区监控与110系统联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安报备说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 新疆艾美卡特兰物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，小区周边6.7km左右有万达广场（乌鲁木齐德汇店），居民日常休闲购物不方便；小区周边超市较多，距小区1km左右有鑫鑫好邻居便利店，一些日常用品的选购可以满足；距小区1.9km左右还有宽窄巷子火锅（碱泉街店），居民可来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，乌鲁木齐市友谊医院青年路医院距离小区大约990m，是一所二级甲等公立医院，距离较近，可满足居民的就医需求；新铭诊所距离小区大约1km，是一所诊所，居民感冒头疼可来此就诊；一心康达大药房距离小区大约1.2km，是一家药店，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区周边生活资源完善，距离小区约1.5km有盈华富民农贸市场，居民日常买菜较为方便；距小区1.7km左右有中国建设银行（青年路支行），居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区896m左右有中国移动，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，天山区翠泉路街道翠东社区党群服务中心距离小区大约724m，距离较近，方便小区居民办理相关业务；水塔山公园距离小区大约2.4km，周边居民可前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.2km处有真爱年华量贩欢唱城，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约2km处有囧游网咖，距离小区较近，居民可到此处上网娱乐。距离小区约2km有美天健健身会所（碱泉街店），有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议新婚夫妻可以选择约112㎡左右的3房，房间相对较多，能够在一定程度上满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。对于三代同居的购房者建议购买面积为274㎡左右的5房，家庭成员有足够的生活空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区的户型偏大，更适合改善置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交。
租房建议
建议单身工作者可以选择112㎡左右的3房，空间大，也可以发起合租，房租较低，在自己承担范围内；建议家里有老人孩子的家庭可以选择274㎡左右的5房，房间多，空间大，使每个家庭成员都有自己的空间。
用户评价
7.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园、凉亭、喷泉，极具欣赏特色，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。还有篮球场、健身设施、儿童娱乐设施，居民可来此锻炼。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费