七一酱园高层商住楼小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 七一酱园高层商住楼位于沙依巴克区黄河路板块，于2006年竣工，房龄较老，由新疆七一酱园集团有限公司开发完成。房型分为两居室和三居室房型。主力户型为88㎡的两居室和169㎡左右的三居室，小区主要适合刚需人群和改善人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区附近有地铁还站，交通便利。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区总停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
9.0 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.2
835米
步行至地铁
180个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行，距离小区大约1.4km有二道桥地铁站，途经1号线地铁，居民乘坐轻轨出行便利；距离小区87m左右有七一酱园公交站，途经3路、109路、305路等公交车，距离小区大约183m有建机厂公交站，10路、16路、21路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约585m有广汇立交桥，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.8
初中
8.7
48个
附近幼儿园
38个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区337m左右有乌鲁木齐市第3幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区270m左右有乌鲁木齐市第34小学，该学校是一家公办小校；距离小区大约177m有乌鲁木齐市第二十三中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
8.1 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较小，小区内绿植有工作人员定期修剪，保持绿植的美观；小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；整体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，外立面采用米黄色涂料粉刷，整体比较简洁大气。小区虽建成较早，但外观维护较好，看起来并不显旧。
楼栋分布
小区为高层住宅公寓，总楼栋数约为1栋，小区户型面积为60㎡-170㎡，主推面积为88㎡的两居室和169㎡的三居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区只有一个西门，位于乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路398附近，早峰期和晚峰期容易出现拥堵现象，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2004-08
总户数
- 832户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾；定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观；小区物业服务质量相对较好。
安保
小区内安保人员充足，小区每个出入口都有保安24小时值守，外来人员进入，保安盘问严格；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 乐居物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面240.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
5个
购物中心
2个
商场
184个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区93m左右有七一酱园综合购物中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区95m左右有七一超市，方便居民采购日常所需；距离小区148m左右有每日每夜七一酱园店(黄河路店)，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区803m左右有新疆维吾尔自治区中医医院，该医院为三甲医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区494m左右有凤慈诊所，距离小区64m左右有济康大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个农贸市场，距离约177m，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约43m有中国建设银行(黄河路南支行)，居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约331m就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区约1.8km有人民公园，平时居民休闲散步比较方便；距离小区约1.7km处有工人文化宫图书楼，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约430m有克拉玛依市政府驻乌办事处，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约127m有奥斯卡国际影城，年轻人看电影很方便；距离小区约294m有美容养生，方便女性居民们日常的皮肤和身体保养；距离小区约297m有锐刻健身工作室(友好·城市奥莱店)，方便喜欢运动的居民健身。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在88㎡左右的两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在112㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区附近有地铁站，比较吸引上班足，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以加快房屋的出售速度，出售价格也不会受到太大影响。本小区周边教育资源丰富，周边均设有幼儿园、小学、初中，子女能方便接受教育，居民接送孩子上下学很方便。业主出售对象可以定位到有孩子的家庭人员上，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以租住面积在88㎡左右的两居室，租金压力相对来说较小，也可以合租面积在112㎡左右的三居室，租金分摊，舒缓压力，比较合适。对于改善型人群来说，可以选择面积在169㎡的三居室，活动空间相对来说较大，能够实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.7 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉。除此之外，还有部分年轻的业主是白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费